FAQ: Bausachverständiger für Hauskauf

Ein qualifizierter Sachverständiger im Bauwesen wird allgemeinhin als Bausachverständiger oder auch Baugutachter bezeichnet. Er besitzt einschlägige Berufserfahrung und einen überdurchschnittlichen Sachverstand. Insofern kann er sowohl Bauherren und Käufern als auch Verkäufern in vielen Fällen weiterhelfen. Er ist der ausgewiesene Experte für alle Themen, welche die Qualität von Bauleistungen oder den Zustand von Bestandsimmobilien betreffen wie zum Beispiel Mängel, Schäden, Um- und Anbauten, Sanierung sowie Modernisierung.

Ein Bausachverständiger oder Baugutachter wird gerufen, wenn es darum geht, Bauleistungen oder den Zustand und Wert einer Immobilie zu beurteilen. Er kann feststellen, ob alle Arbeiten korrekt ausgeführt wurden und etwaige Mängel oder Schäden offenlegen sowie die Kosten für deren Beseitigung berechnen.

Der Bau oder Kauf einer Immobilie ist eine Herausforderung, die Bauherren beziehungsweise Käufer mit der professionellen Unterstützung eines Bausachverständigen oftmals viel besser und schneller bewältigen können. Ein Bausachverständiger hilft seinen Auftraggebern dabei, die Bausubstanz und den technischen Zustand von Immobilien zuverlässig einzuschätzen, legt eventuelle Mängel und Schäden offen, berechnet die Kosten für deren Beseitigung und bewertet Immobilien vor diesem Hintergrund.

Vereinfacht ausgedrückt, prüft ein Bausachverständiger, ob die Immobilie, auf die er angesetzt wurde, tatsächlich ihr Geld wert ist. Dazu inspiziert er das Objekt gründlich, führt Messungen und Untersuchungen durch, vergleicht seine Erkenntnisse mit den Angaben des Verkäufers und das Objekt mit ähnlichen Angeboten auf dem Markt.

Ein Bausachverständiger gibt außerdem Sanierungs- oder Modernisierungsempfehlungen, kalkuliert deren Kosten oder den Wert von Immobilien.

Ein Bausachverständiger prüft grundsätzlich:

Ein Bausachverständiger gibt außerdem Sanierungs- oder Modernisierungsempfehlungen, kalkuliert deren Kosten oder den Wert von Immobilien.

Die Frage, was ein Bausachverständiger kostet, kann nicht pauschal beantwortet werden. Je nach Art und Größe der Immobilie oder Zweck und Umfang des Gutachtens können die Kosten hierfür stark variieren. Deswegen wäre es schlichtweg unseriös, würde ich Ihnen an dieser Stelle einen Preis oder eine Preisskala nennen.

Wenn Sie sich für ein Gutachten interessieren oder meine Expertise als Bausachverständiger in einer anderen Angelegenheit benötigen, sprechen Sie mich bitte direkt an und schildern Sie mir Ihren Fall. Nachdem wir alle relevanten Details geklärt haben, kann ich Ihnen eine zutreffende Preiseinschätzung liefern und Ihnen auf Wunsch ein Angebot unterbreiten, welches alle Kosten für meine gutachterlichen Leistungen übersichtlich aufschlüsselt. Versteckte Kosten kenne ich nicht.

Jeder, der es sich leisten kann, will aktuell eine Immobilie kaufen. Angesichts der immensen Nachfrage und des vergleichsweisen geringen Angebots ist die Gefahr groß, beim Hauskauf über den Tisch gezogen zu werden. Deswegen sollten Sie keinesfalls sofort zuschlagen oder bereitwillig jeden x-beliebigen Preis akzeptieren. Beauftragen Sie stattdessen einen Gutachter, der Ihre Wunschimmobilie vor dem Hauskauf unter die Lupe nimmt.

Wahrscheinlich kennen auch Sie die Gruselgeschichten von vermeintlichen Schnäppchenhäusern, die sich aufgrund von verschleierten Mängeln oder übersehenen Schäden als Fass ohne Boden entpuppt haben. Tatsächlich handelt es sich bei solchen Schreckensmeldungen um keine Märchen, sondern um die bitteren Schicksale unzähliger Käufer in Deutschland.

Um zu verhindern, dass auch Ihr Traum vom Haus zum Albtraum wird, beauftragen Sie vor dem Hauskauf einen Gutachter, der sich auf die Bauschadensbewertung spezialisiert hat. Einem solchen Experten entgeht bei der Begutachtung Ihrer anvisierten Immobilie kein Detail. Er kann Ihnen sagen, in welchem Zustand sich das Haus befindet, ob womöglich Mängel und Schäden auf Sie lauern und wie hoch die Kosten für die Beseitigung ausfallen werden. Eine teure Überraschung ist somit ausgeschlossen.

Wann sollten Sie eine Immobilie unbedingt überprüfen lassen?

Ein Sachverständiger geht bei der Begutachtung eines Hauses vor dem Kauf sehr gewissenhaft und gründlich vor. Gemeinsam mit Käufer und Verkäufer inspiziert er die betreffende Immobilie, führt Messungen beziehungsweise Untersuchungen durch und beurteilt anschließend auf Basis seiner erhobenen Daten Zustand und Wert des Objekts.

Den geschulten Augen eines Sachverständigen entgeht kein Detail bei der Begutachtung eines Hauses vor dem Kauf. So identifiziert er zuverlässig Mängel und Schäden, kalkuliert die Kosten für deren fachgerechte Beseitigung und kann auf weitere sinnvolle Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen hinweisen.

Er hilft seinen Auftraggebern dabei, den technischen Zustand und Wert einer Immobilie realistisch einzuschätzen und macht vor diesem Hintergrund eine Empfehlung, ob sich der Kauf lohnt beziehungsweise der geforderte Preis auch tatsächlich angemessen ist. Sein angefertigtes Gutachten legt dem Käufer in Verhandlungen um den Preis außerdem unschlagbare Argument in die Hand.

Hinweis: Bei einem privaten Hausverkauf darf der Verkäufer die Begutachtung durch einen Sachverständigen verneinen. Sollte dies der Fall sein, empfehle ich Ihnen, auch ohne die Immobilie gesehen zu haben, Abstand von dem Angebot zu nehmen.